2.依据竣工结算备案表确定转固定资产。若是竣工结算备案表的结算金额＞在建工程账面金额，需将差额补记入固定资产，借记“固定资产”，贷记“应付账款”等科目。

3.若是未取得施工发票，可暂按合同规定的金额结转计入固定资产并计提折旧。等后续取得发票时，再直接调增或调减固定资产成本。 暂估价值结转固定资产账务处理： 借记固定资产-暂估，贷记在建工程。

4.为固定资产的入账依据：竣工验收备案表、预算造价书、合同、发票等资料。

税务风险提示：

1.房产税纳税义务发生时点为投入使用次月起。以下常见情形均可能引发税务稽查风险：①以未办理竣工结算为由延迟转固，②以未取得房产证为由不申报纳税

2. 计税依据确定：会计入账原值包含地价及附属设施，与房产税计税基础存在勾稽关系，需确保账务处理的完整性。

相关政策文件依据：《企业所得税法实施条例》第五十六条&第五十九条、国税函[2010]79号、财税地字〔1986〕8号-十九