2.企业只有在发生合并、分立、股权重组、接受资产投资等情况下，应当按照会计制度调整相应资产的账面价值。对法律法规相关规定的房产评估增值，并且按会计制度规定应当调整房产原值的，应当按规定调整后的原值为基数计算缴纳房产税。

3.即使房产评估增值或老化贬值，原值也不调整。即使房产市场价下跌了，房产税的计税基础还是原来的余值，而不是现在的评估价。

4.综上，企业自用房产贬值了，不能按评估后的较低价格来从价计征房产税。房产税的计税基础仍然是房产的原值，即使房产贬值，也不会调整计税基础。

相关政策文件依据：财税[2008]152号第一条